小区物业收取了我的滞纳金可以要求退回吗？
房产纠纷
2024-03-06 08:53:58
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物业服务合同约定业主不按时交物业费，物业公司有权收滞纳金的，你就无权要求退回
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拖欠物业费是否有滞纳金主要看物业公司与业主签订的物业服务合同是否有约定，如果有约定滞纳金就是需要支付滞纳金的，如果没有约定就是没有的。如果造成损失是需要支付违约金的，没有约定的按照损失赔偿额的标准来确定。
并且，法律规定，违约金如果超过损失的30%，违约方是可以请求进行降低数额的。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 -
物业收滞纳金是不合法的，法律没有给予物业收取滞纳金的权利。虽然业主有支付物业费的义务，但是如果业主不按期缴纳物业费，物业公司也只能催缴，要求业主在合理的时间内缴齐，如果超过催缴给的期限业主还是不缴纳的，物业公司可以起诉业主或者申请仲裁，但是不可以私自收取滞纳金，更不可以停水停电。法律依据：《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
