两个未成年人租房子，有一个未成年人父母同意了，另一个未成年人父母不同意，合同有用吗？
房产纠纷
2024-03-02 12:37:03
共有3位律师解答
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判断未成年签订的合同是否有效需分情况讨论：八岁以下的未成年人属于无民事行为能力人，其签订的合同不论情况，都是无效的。八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人。限制民事行为能力人订立的合同，在经法定代理人同意或者追认后，该合同有效。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十四条规定无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。法律依据：《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 -
未成年人订立的合同要分情况进行认定：
1、八周岁以下的未成年人属于无民事行为能力人，订立的合同无效；
2、八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，订立的合同属于效力待定合同，经代理人追认后有效；
3、十六周岁以上以自己劳动收入作为主要生活来源的未成年人订立的合同有效。
根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十五条第一款规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神状态相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。法律依据：《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十五条第一款
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 -
未成年租房子签合同是否有效需要根据实际情况来定。
如果是自己的劳动收入为主要生活来源的年满十六周岁的未成年人签订租赁合同的，则合同有效，原因是年满十六周岁的未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，签订的合同当然有效。
八周岁以下的未成年人签订的合同无效。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签订的合同，若签订后得到其监护人的追认，合同也是有效力的，未经追认的，则无效，签订的合同与未成年人的年龄、智力相适应的除外。
未成年签合同违约首先要看合同中是否有约定违约金，如果有一般就按照合同违约责任计算来进行赔偿。如果没有约定，则按照违约一方给对方造成的损失来进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
