你好，买二手房是给了对方一万块定金，对方给了我收条，没有签合同，现在我们因为父母病重没钱买，定金能退回来吗
合同纠纷
2024-03-18 19:59:44
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你好！需要分情况处理，首先，在本案中，假如确定写的是定金两个字，如果购买方违约，出售方有权不退（重新协商达成退还协议的除外）。其次，根据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。再次，法律同时规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。再次，按照你的陈述内容，如果你们约定交完定金后，假如有客观原因且有证据证明无力继续支付款项、或者有其他不可抗力情形、疾病等特殊情况不能购买房屋时可以解除合同并退还定金，当上述约定情形出现时，就可能解除合同并退还定金。当然，这是比较理想的状态，假如约定了这些内容，出售方可能就不会把房屋出售给你了。最后，建议尽可能协商处理，协议过程中可以选择录音固定好对方违约的相关证据（当场录音或者电话通话时录音均可），若后期依然无法达成一致意见，待证据收集充分以后，可以选择通过诉讼维权。
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在你的情况中，你由于父母病重导致无力购买房屋，属于不可抗力因素，可以和卖家协商要求退还定金。如果卖家同意退还，你们可以签订书面协议，明确退还的时间和方式。
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二手房买卖合同签订后，一般情况下定金是不能退的，但是如果出现了法定的情形是可以要求退还定金的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。法律依据：《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
