你好我租的房子还没有住，交了定金，然后中介没有给我们定金条，可以退吗？
合同纠纷
2024-03-18 20:00:18
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你好！需要具体情况具体分析，首先，在本案中，假如确定写的是定金两个字，如果承租人就是你违约，出租人就是房东有权不退定金（重新协商达成退还协议的除外）。其次，根据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。再次，法律同时还规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。再次，按照你的陈述内容，如果你们约定交完定金后，假如有客观原因且有证据证明无力继续支付款项、或者有其他不可抗力情形、疾病等特殊情况不能继续租住房屋时可以解除合同并退还定金，当上述约定情形出现时，就可能解除合同并退还定金。当然，这是比较理想的状态，假如约定了这些内容，出租人可能就不会把房屋出租给你了。最后，建议尽可能协商处理，协议过程中可以选择录音固定好对方违约的相关证据证明不是你违约或者证明是对方违约（当场录音或者电话通话时录音均可），若后期依然无法达成一致意见，待证据收集充分以后，可以选择通过起诉解决问题。
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如果你已经向中介支付了租房定金，但中介没有给你定金条，你可以要求中介提供定金条。如果中介无法提供定金条，你可以要求中介退还定金。
根据我国《民法典》第五百八十七条规定：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” -
交了定金，等于事实上签订了合同，根据合同是不可以退的，建议协商解决，否则可能要不回定金了。因为根据定金罚则规定，租赁方违约，出租方可以不予退还定金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
