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房产抵押问题

债权债务

2024-02-26 23:58:33

你好！抵押人必须对抵押房屋拥有所有权，房屋抵押权的设定需采用书面形式。
案情简单说一下方便提供帮助
可以描述案件具体情况
１、房产抵押的程序如下：
（１）首先向银行申请房子抵押贷款；
（２）银行会对申请人的资质进行审查；
（３）符合条件的，可以签订贷款合同，并公证；
（４）银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
２、法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
房产抵押权的实现包括以下内容：
1、抵押人与抵押权人签订抵押财产折价
2、拍卖、出售抵押财产所得价款优先受偿协议。
3、抵押权人可以向人民法院起诉、变卖、拍卖房地产。
债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖的价款优先受偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
房产抵押的程序如下：
1、首先向银行申请房子抵押贷款；
2、银行会对申请人的资质进行审查；
3、符合条件的，可以签订贷款合同，并公证；
4、银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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