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律师您好我想问一下关于二手房买卖的问题

房产纠纷

2024-02-26 15:25:41

符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋,在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的,可以认定为商品房现售,当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的,不予支
你描述的法律问题大概了解了，因为涉及的问题比较专业，需要详细了解才能给你方案
早上好，房屋所有权、土地使用权、产权证明、交易合同、过户手续等等。
二手房买卖纠纷可以协商，协商不成可以去法院起诉
你好，可以的，你想咨询二手房买卖什么问题
您好，您是想问二手房买卖的什么问题？
具体金额多少可以通过起诉或者非诉处理
你好，二手房的具体情况是怎么样的
你好，在的，这边可以帮你解决的。
你好！是经济还是合同问题的
请详细描述案情，以便精准回复
你好，按照双方的协议履行的
你好可以咨询二手房买卖纠纷
法律分析：二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
买卖二手房应注意以下法律问题：
1、房屋存在租赁的，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
2、确认出卖人享有房屋所有权；
3、房屋买卖，所有权转移的，应当办理产权登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
法律分析：二手房买卖纠纷可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼的方式解决。当事人可以自行选择。二手房买卖纠纷在实际生活中会存在各种各样的情形，因根据实际情况选择。如果采用诉讼方式的，应当提交起诉状和相关证据材料到有管辖权的人民法院提起诉讼法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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