法律分析:
1、以买卖形式过户。携带好父母的身份证、户口本、房产证、结婚证以及子女的身份证,到房屋管理部门办理房屋转移登记。
2、以赠与形式过户。根据相关的规定先去公证处做合同公证,再携带房产证和公证书去办理转移登记手续。
3、继承过户。所需材料:房产所有权证、土地使用权证、契证、
被继承人死亡证明、
继承人的情况证明等。法律依据:《
中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《
中华人民共和国契税暂行条例》 第四条 契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、
房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。