夫妻双方离婚很多年、且一方在外地，房产证上是两个人的名字，是现在一方需要贷款，是必须要双方都到场签字才能行吗？如果外地那个没法回来又该怎么做呢
婚姻家庭
2024-02-24 19:34:51
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夫妻离婚后房产归一方应当首先办理财产分配公证或者有法院判决书。应当凭这些有效的证书首先到房产登记机关申请变更登记。获得产权的一方应当取得变更登记后的新的房产证。这样就名副其实，对房产有处分权。
卖房过户就会水到渠成，名正言顺，当然就不需要双方共同到场签字了。先办理房产变更登记，再进行卖房过户，这是正常的手续，不可倒置。否则没有取得房产的一方，不会积极配合造成棘手的麻烦。 -
1、首先夫妻双方可以协商谁归还贷款，但是对外不发生效力。
2、对外首先需要确定房子的性质，如果属于一方个人的财产，那么就属于一方个人的债务，房子归属于谁，抵押贷款就有谁归还。
3、如果是夫妻共同财产，则属于夫妻共同债务，即使离婚，债务的归还依然是双方。
4、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。
5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
