商铺租赁合同到期房东写不写巜限期搬离通知书》来通知对方？
房产纠纷
2024-02-24 15:49:13
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商铺租赁合同到期房东写巜限期搬离通知书》来通知对方
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一、合同没有到期租户不搬走怎么办
1、合同没有到期租户不搬走，一般可以与之协商处理。当事人协商一致时，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、合同没到期对方违约怎么办
合同没到期对方违约，应要求对方继续履行合同。继续履行合同是法律规定的违约责任，是违约方必须承担的法律义务，同样也是非违约方享有的法定权利。
不论违约方是否情愿，只要存在继续履行的可能性，非违约方就有权要求违约方继续履行原合同约定的义务。 -
可以发出通知要求限期内搬离。
先发给承租人书面通知，要求其限时交还房屋，如果对方拒不接受，可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉，要求其返还房屋。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
