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我想咨询下农村房屋买卖，外村人买本村房屋能过户不，买过去后能翻修不

房产纠纷

2024-02-27 16:10:42

农村房产属于宅基地集体所有制房屋，买卖有限制性条件，1、需经本村村委会同意和乡级政府批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。转让人的户口已迁出本村或属于“一户多宅”如只有一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障。
你好这需要看当地政策
看是否有产权证书
您好，视具体情况
农村宅基地上建造的房屋卖出去后，如果具有合同无效等情形，可以要回房屋。如果合同有效，买方也不存在根本违约等情形，房屋在卖出后出卖人不可以要回。一般卖给本村户口的人不能要回，卖给本村户口之外的人可以要回。
根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。法律依据：《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
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