你好，我想问一下，我在中国银行办理了十年期的房贷，今年已经超过四年了，想提前还清，但银行说要预约，我年前就约了，但现在都没通知我，一定要通知了才能办理吗，还有，就是要不要收违约金
债权债务
2024-02-20 14:38:44
共有2位律师解答
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您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
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1、可以申请。房贷提前还款如果达到一定年限，满足银行的免违约金规定的话是可以免违约金，否则不能减免。比如农业银行规定，贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。具体以贷款银行的实际规定为准。
2、房贷提前还款多数情况下都要收违约金，对于违约金，根据民事自治原则，原则上按照合同约定计算，只有约定违约金过分低于或过分高于实际损失，才需要根据法律规定进行适当调整。
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
