物业公司擅自把小区内的道路和空闲区域划出停车位收租赁费违不违法？小区业主因物业把租赁车位岀租给车主（含非本小区车主和小区内租户）导致自己的车辆无处停放，能否实施维权？
房产纠纷
2024-02-20 18:02:14
共有12位律师解答
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物业公司擅自把小区内的道路和空闲区域划出停车位并收取租赁费的行为，可能涉及到小区业主的共有权益，因此存在一定的法律风险。具体来说，是否违法要看当地的相关法律法规和小区业主委员会的规定。
如果当地的法律法规或小区业主委员会的规定明确规定了小区内的道路和空闲区域属于业主共有，且物业公司未经业主大会或业主委员会同意擅自划出停车位并收取费用，那么这种行为可能违法 -
根据《物业管理条例》规定，未经相关产权人同意或规划许可私自在公共部位划定收费停车位属于违法行为。针对您所述情况，作为小区业主体验到权益受损的
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物业公司是无权擅自在小区楼间空地划出停车位出租的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
