家庭成员全部农转非原宅基地上的房屋能翻建吗？
征地拆迁
2024-02-22 10:01:57
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可以重建。在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否国重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
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从法律上讲，一旦户口从农村迁出，转为非农户口，就不再是村里的一员。尽管原来的农村房屋属于自己的私有财产，可以继续居住，也可以卖掉、入股或抵押，但宅基地属于村集体所有。农民进城落户后，只要房子还在，宅基地就不能被收回，但只可以翻修，不可以进行翻盖。翻盖的权利只有村集体经济组织成员才有资格，对于将户口迁出去的人，已经没有了翻盖的资格。如果房屋损坏，多余的宅基地应当依法收回，再重新分配给符合建房条件的人。
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在农村集体土地上进行房屋翻建设施需符合当地政策及规划要求，并依法办理相关审批手续。具体能否翻建，要视乎户籍、用地性质转换以及是否有合法
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