业主委员会是开发商成立的怎么办？
房产纠纷
2024-02-13 09:30:43
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召开业主大会 改选 新的业委会成员
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业主委员会的成立方法如下：
1、提出申请，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，成立首届业主委员会；
2、成立筹备小组，街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组；
3、筹备小组开展筹备工作，筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人；
4、召开大会选举委员筹备小组，公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员；
5、申请登记业主委员会。
业委会的权利是什么
1、制定和修改业主大会议事规则；
2、制定和修改管理规约；
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4、选聘和解聘物业服务企业；
5、筹集和使用专项维修资金；
6、改建、重建建筑物及其附属设施；
7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 -
成立业主委员会流程如下：
1、需要超过5人向社区的居民委员会提出业主大会书面申请；
2、提出申请之后，需要通知建设单位或者物业公司；
3、之后由居民委员会确立筹备组；
4、公布业主委员会的人员名单；
5、投票选举；
6、选举人员房管局备案，业主委员才算成立。
业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》
第三十一条
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五）具有一定的组织能力；
（六）具备必要的工作时间。
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