法律咨询

两兄弟私下签的分房协议有效吗？

房产纠纷

2024-02-08 10:00:58

你好,兄弟之间签订的协议书,只要内容合法,表达的是双方真实意愿,则具有法律效力。
如果房子属于兄弟二人的，可以！
看有没有权限了。安徽达宁律师
法律分析：正常情况下，只要交易双方协商好，并且签署的协议符合法律，就有法律效益。假如存在欺骗、胁迫等手段签的合同，或恶意串联，损害国家、集体和他人利益的，又或者按照非法的方式遮盖违法目的等等，房产协议是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
私下签订的分割协议，如果合同当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反强制性法律法规或公序良俗是有效的。但是如果房产是按份共有处分房产应当经2/3以上上份额的共有人同意，另有约定的除外。
除共有人另有约定，按份共有人可随时处分自己的份额，共有人享有优先购买权。如果是共同共有房屋处分需要共有人一致同意，共有人另有约定的除外。所以私下签订的房产分割协议即使是有效，亦可能存在侵害到其共有人的合法权益。法律依据：
《民法典》
第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百零一条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零五条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
法律分析：私下签订的分割协议，如果合同当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反强制性法律法规或公序良俗是有效的。但是如果房产是按份共有处分房产应当经2/3以上上份额的共有人同意，另有约定的除外。
除共有人另有约定，按份共有人可随时处分自己的份额，共有人享有优先购买权。如果是共同共有房屋处分需要共有人一致同意，共有人另有约定的除外。所以私下签订的房产分割协议即使是有效，亦可能存在侵害到其共有人的合法权益。法律依据：
《民法典》
第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百零一条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零五条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部6个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

私下签订的房产分割协议是否有效

合同纠纷 777

父辈签订的分房协议对我有效吗？

房屋继承协议的效力是在各继承人协商一致的情况下签订的有效；有效的继承协议应写明继承人与被继承人的基本

股权转让私下协议书

内资股东 324

股权转让私下协议书

汤楚香律师

广东鸿浩律师事务所

共同共有房产怎么分割

共同共有房产怎么分割

01:18

如何行使优先购买权

优先购买权 43336

如何行使优先购买权

怎样才算是房屋共同共有？要怎么分割？

共同共有 26563

怎样才算是房屋共同共有？要怎么分割？

我家两兄弟，分房签字盖章了有法律保护吗？

要结合具体情况判断

2022交通事故私了协议书范本

安全环保 324

2022交通事故私了协议书范本

马芳芳律师

广东谷泰律师事务所

股东的优先购买权该如何行使

股东的优先购买权该如何行使

01:01

兄弟分家协议有法律效力吗

分家协议一般来说是有法律效力的，民法自治，各方达成一致一般有效，但也要看具体情况，有效需要内容不违法

私有房屋买卖契约范文

私人房屋 324

私有房屋买卖契约范文

请问，兄弟间立的房屋分配协议合法吗？

依法应当具有法律效力

兄弟姐妹司自签的住房合同有效吗？

兄弟之间签订的协议书,只要内容合法,表达的是双方真实意愿,具有法律效力。协议要想有效,就必须符合基

婆家写的分家协议有效吗？

符合合同生效条件的分家协议具有法律效力。只要分家协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 2555

兄弟间签的简单的房产分割协议有法律效力吗

兄弟间的房产过户协议，一般情况下是有效的。只要协议符合合同的构成要件，没有违反法律法规，则该协议就是

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 1865

兄妹=人私自签的分家协议有效吗

不违背法律的规定是有效的，但签好协议后要去民政局备案领离婚证，否则还是夫妻关系

借用人买下所借电脑什么时候取得电脑所有权

借用人买下即取得所有权。操作：1.签订买卖合同；2.确认合同内容，包括电脑信息、价款等；3.合同履行

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1325

请问宅基地房屋已经倒塌两年多了，是否所有权已经消失？

宅基地上的房屋倒塌多年没有使用权。宅基地与房屋的所有权是有区分的，宅基地是属于农村集体组织所有，而宅

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1205

我买的房子，房本上写的我儿子名字，现在要加母亲名字需要什么手

房产证加母亲名字需办变更登记。如是无贷款房，支付110元手续费；如有贷款，需银行办理抵押变更，再支付

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1000

添附所产生之物的所有权归属问题

添附物归属依约或法定。有约定时，双方遵守；无约定时，依法判断。能拆除的责令拆除，不能拆除的可折价归所

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 935

未取得房屋产权证的情况下能否进行所有权转让

未取得产权证不能转让。处理方式：1.等待产权证下发后再进行转让，确保交易合法有效。2.如急需转让，可

我购买了一套公寓房，只欠了合同，还没有办理产权证，现在想换成

可以办理。如果是新房，未办理产权证前不能直接更名，需办理退房后重新购买；如果是二手房，可通过正常过户

你好??我在平顶山有套房子想改签更名问可以吗

一、已备案的房产能改名吗 1、已备案的房产能改名。如果备案后需要改名，可提出更改申请：（1）填写

刚签完购房合同，只写了自己的名字，怎么把对象的也加进去

与开发商联系，说明想要在购房合同上加上对象名字的意愿。在开发商同意的前提下，办理更名手续，重新签订合

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

扬州律师扬州找律师扬州房产纠纷律师扬州房屋产权律师

宝应县律师高邮市律师江都市律师仪征市律师广陵区律师邗江区律师

扬州房产纠纷律师扬州公司法律师扬州合同纠纷律师扬州婚姻家庭律师扬州交通事故律师扬州劳动纠纷律师扬州刑事辩护律师扬州债务债权律师