您好!我是江苏镇江的一个农民，我祖父1969年去逝,祖母1971年病故,留下二男二女和瓦房屋2间、草房屋2间以及披屋1间（属农村住宅），其遗产从未作过分割。1956年我伯父前往四川工作并将户口也迁往四川，在四川成家立业。1986年1月伯父将祖父母在老家留下的部份祖屋（瓦房屋1间和披屋半间）卖给了我父亲，售价为1000元，并写下了一份收据同时说明其出售的房屋和披屋的产权归我父亲所有。但未提到草屋以及瓦屋草屋披屋所占有的土地使用权。不知何因当时未办理过户手续，但在1991年11月我父亲也不知何因瞒着伯父，分别以他和伯父的名字分别办了两份等同面积的土地使用证，2005年10月房屋被折迁，我父亲又以我伯父和父亲的土地使用证进行了拆迁换置并取得两套新址新房（还未办理新的房产证），伯父知晓后，他向我父亲索取冠以他名字所换置的新房一套，并声称要打官司。请问律师，我父该如何维护他的权益。如果打官司我父亲能胜诉否。
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2006-03-21 23:04:28
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律师解答共有1条
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你好，抱歉刚出差回来，一直没时间上网回答问题。
你所说的涉及到三个法律问题：
1、继承问题：你祖父母去世后在法律就发生了一个继承问题，无论在你们当地对子女如何继承有什么风俗，根据法律规定，你所说的四男四女都有继承权，应该平分祖父母留下的房产。
2、买卖房屋问题：现在不清楚你伯父所卖的房屋是否属于他的份额，如果是那么根据收据，应该可以证明你父亲和你伯父间的房屋买卖关系，是合法有效的，但在形式上因为没有办理相关过户手续，故存在一定欠缺。
3，拆迁问题：根据我们国家的拆迁政策，只要是房屋所有人就可以获得补偿，所以你伯父如果是要想取得新房，得先证明他对原房屋有所有权，但对你们不利的是土地使用证并没有更名，所以要想确保诉讼的顺利进行，因为牵涉到的法律关系比较多，时间跨度也比较长，建议聘请当地律师为你们设计好完善的诉讼方案，在举证充分的情况下，还是有一定胜诉把握的。 -
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