法律咨询

您好，我家正在装修，想更换窗户，物业要求颜色和样式必须统一。请问物业有权要求吗？我必须遵守物业的要求吗？谢谢

房产纠纷

2024-02-20 15:27:31

您好这个法律上来讲是没有权利干涉业主装修的。
您好根据您的描述建议问询房管局
你好！这个必须遵守物业的要求的
方便具体沟通一下细节问题
你好，我们可以帮助你的。
法律分析：物业有权不让业主换窗户。为保证建筑结构主体、整体外观的一致性，业主装修必须按照最开始小区设计规划来。擅自更改格局，一方面使用的材质不一定安全；另一方面，也会损害整体建筑的外观形象。法律依据：《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
物业有权不让业主换窗户。为保证建筑结构主体、整体外观的一致性，业主装修必须按照最开始小区设计规划来。擅自更改格局，一方面使用的材质不一定安全；另一方面，也会损害整体建筑的外观形象。法律依据：《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
根据实际情况，物业是有权利不让业主换的。禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸；装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。物业管理单位发现上述违规行为，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。
法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
(一)搭建建筑物、构筑物；
(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
(三)拆改供暖管道和设施；
(四)拆改燃气管道和设施。
本条所列第
(一)项、第
(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第
(三)项行为，应当经供暖管理单位批准；第
(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
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