我买二手房看到是个经济适用房
房产纠纷
2024-02-02 11:16:14
共有5位律师解答
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您好，对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前 市场价格 进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交 综合地价款 。
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我买二手房看到是个经济适用房
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法律分析：
在购买二手经济适用房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰无纠纷
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法
7、单位房屋是否侵权
8、合同约定是否明确（违约赔偿责任）等。法律依据：《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
