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楼道内入户管道破裂时业主的责任还是物业的责任

房产纠纷

2024-01-31 13:38:17

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律师解答共有3条

有责任。物业就是服务共用区域共用设施的维修、养护的。管道虽然是在每个楼层住户中的，但也是同楼户型的业主共用的，物业有责任维修。通常经过的每户有义务保护好主管的完好。
只要不是人为破坏的，物业都有责任维修的。向管道破洞、破裂可能是装修不注意引起的，物业可能是不会修的，需要同楼宇有装修活动的业主分摊。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

房产纠纷律师团队

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2024.01.31 13:37:46 解答

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法律分析：物业公司维修和承担赔偿责任。物业就是服务共用范围共用设施的维修、养护的。主管道虽然是在每个楼层住户中的，但也是同楼户型的业主共用的，物业有职责维修。通常经过的每户有义务保护好主管的完好。
只要不是人为破坏的，物业都有职责维修的。向管道破洞、破碎可能是装修不注意惹起的，物业可能是不会修的，需要同楼宇有装修活动的业主分摊。要只是因为老化接口脱胶渗水，物业有职责进行修复，住户要予以方便。
像封闭管道的装饰要自己清理出可施工的空间。要是新买的房，在保修期的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十二条物业经营管理业主共有部分，可从收益中扣除合理成本，剩余收入归业主共有。

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2024.01.31 13:38:10 解答

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水管漏水责任人一般由三种情况：
1、房子的管道漏水要看管道是否是公共的，如果是公共的立管，并且不是人为因素所损坏的，在质保期之内，可以由施工单位来负责；
2、但是如果是因为装修或者使用过程当中造成的损坏，应该由破坏者自己来负责任。如果一些管道是住户专用的，质保期之内，可以由施工单位来负责；
3、对于一些公共的管道，正常情况下都是由物业公司来负责维修和管理的。因为属于公共的设施，物业公司应该起到维修和监督的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
（一）物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款；
（二）物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

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2024.01.31 13:38:17 解答

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