业主把房子租出去。以前水费是业主交，现在业主不交了，两年欠物业公司水费3000多元。物业公司应该起诉业主呢。
房产纠纷
2024-01-26 13:57:05
共有5位律师解答
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您好，这种情况物业公司应该起诉业主，如果业主赔了钱，他可以再找租户追偿。
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你好！物业公司直接起诉业主
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1.业主拖欠物业费，如果经过物业催缴，仍未支付的，物业可以物业服务合同纠纷为案由，起诉业主要求支付物业费及逾期利息，法律没有您所谓半年限制，诉讼时效是3年；
2.业主如果认为，是物业公司服务不好，没有达到相关要求，在有证据情况下，一般是可以酌减，但不能拒绝支付物业费，双方不能协商的，可以通过诉讼确定。
3.一般来说，即使业主存在拖欠物业费情况，物业公司有途径维权，但不能降低服务质量、服务标准作为抗辩，没有法律依据，如果物业公司这么做了，属于物业公司的违约行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十二条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
