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业主家水管在单元楼道这个水管坏了物业有权维修吗

房产纠纷

2024-02-14 14:44:29

根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
因此，业主家水管在单元楼道，这个水管坏了，物业有权维修。
一般按照合同约定，一般是物业维修
你们可以要求物业处理
房屋共有部位漏水且业主已缴纳维修基金的物业有责任维修。房屋共有部分或共用设施设备损坏导致漏水可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审批使用。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
法律分析：水管坏了肯定是由物业公司负责。物业公司负责公共区域设施设备的维修、养护、管理，室外水管属于物业的管理范围，出了问题肯定是物业负责维修，即使是人为破坏，也是因为物业存在管理疏漏，也是自己承担责任。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
1、如果小区水管是被个人弄坏的，比如说邻居装修时不小心将水管弄破了，大家可找侵害人负责维修并索要相关的赔偿。如果小区水管破裂是非人为原因造成的，并且还在保修期限范围内，那么我们是由开放商负责修缮并赔偿相关损失。
2、小区水管破裂损失由谁承担，也要看破裂的水管是由谁负责管理的，比如说是小区公共水管破裂，那么我们可找物业维修并赔偿部分损失。因为小区物业对公共设施有维修管理的责任，公共水管破裂，小区物业没有尽到应尽的义务。
3、如果破裂的水管属业主自家产权范围内的，那么水管破裂的损失由业主自行承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
如果水管位于单元楼道等公共区域，那么物业公司应当负责维修。根据《物业管理条例》的规定，物业公司应当对物业管理区域内的相关设施设备进行维修、养护。因此，如果单元楼道的水管出现问题，物业公司应当及时进行维修，确保公共设施的正常使用。
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