法律咨询

新买的房子，屋里漏水严重可以退房吗

房产纠纷

2024-01-24 17:39:19

您好，您可以与开发商先行协商，要求在限期内整改，经修复后仍不能达到质量标准的，您可以要求解除合同并要求赔偿相应的损失。
在开发商手里买的，还是二手房个人那买的，还需要看漏水的严重性以及证据情况可电帮你研究下
您好。要看房屋质量是否有问题，会涉及鉴定。如果质量没有问题，不能退房，可主张违约金。
您好，如果出现严重质量问题可以主张退房。
是应该按照买房的合同约定处理。
你好，一般按照合同约定处理
新买的房子漏水严重影响正常居住使用的能退。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
新房漏水可以退房。买受人可以通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
新房漏水且已经严重影响了正常居住时，可以退房。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部9个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

退房是否需要支付违约金

房产纠纷 394

新房收房时发现房顶漏水可以退房吗

可以要求修理，如果是房屋主体结构问题，可以要求解除合同

房子漏水赔偿协议书范文

合同范本 324

房子漏水赔偿协议书范文

李春雨专职律师

广东诺贤律师事务所

解除合同需要提前通知吗

解除合同需要提前通知吗

01:01

退房后能否向开发商索赔

合同纠纷 320

哪些情况是可以解除房屋买卖合同的

合同纠纷 110

买二手房有2年了漏水严重，可以起诉退房吗

你好，可以起诉法院解除合同。

张志恒律师

内蒙古义盟（准格尔）律师事务所

退房后能否向开发商索赔

退房后能否向开发商索赔

01:20

解除合同是否必须书面通知对方

合同纠纷 585

房子还没有上房，现在顶楼漏水，我可以申请退房吗

你好，可以找物业协商维修。

房屋严重漏水，维修之后还是漏水，可以退房吗

一般不能因为房屋漏水问题就退房，可以要求出卖人对房屋漏水进行维修服务。只有在漏水质量问题严重影响正常

交房几天，楼房渗水严重，可以退房吗？

房屋漏水在房屋主体不合格或者严重影响居住，且不能维修的情况下可以要求退房。房屋存在质量问题想要退房可

房屋交房几天，楼房渗水严重，可以退房吗？

一般不能因为房屋漏水问题就退房，可以要求出卖人对房屋漏水进行维修服务。只有在漏水质量问题严重影响正常

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 2660

新房子没有交付出现大面积渗水现象可以退房吗

购买的新房出现漏水现象的可以退房。买受人可以通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 1925

新买的顶楼发下楼顶漏水严重可以要求退房吗

新买的楼房楼顶漏水能要求赔偿。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改，赔偿延期交付的损失；漏水

但房屋现已被法院查封。我该怎么办？

这可能是一房多卖的情形，你签订书面购房合同后交钱了么？网络提供信息有限，具体维权事宜请你预约办公室面

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1375

这是前面的商品房！怎样处理这一严重的老问题？

召开村民会议研究决定处理方案

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1235

房产过户需要什么证件与手续呢

房产过户需备齐证件并办理手续。具体操作：1. 准备身份证、户口簿、婚姻证明等必要证件；2. 携带房屋

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1045

企业自建职工住房交房产税吗

企业自建职工住房缴纳房产税的具体操作如下： 1. 确定计税依据：根据税法规定，房产税的计税依据为房

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 980

未取得完整五证的现房能否购买？

购买未取得完整五证的现房，可能面临无法办理房产证、房屋被拆除等风险。若已购买，应尽快与开发商协商退房

您好，开发商乱收费，不给就停电怎么处理呢？

开发商乱收费可依法维权。1. 收集证据，如收费单据、合同等。2. 向市场监督局或12123投诉。3.

我在石家庄某县买了一套易地扶贫搬迁安置房,但未办理不动产权证

安置房买卖需要规避的风险有：家庭成员内部对安置房分配有异议无法确定合法权益人；安置房无产权导致无法办

我是买主，法拍房如果退房了，我买房的钱是自己贷款的，这几个月

法拍房退房利息问题复杂，处理方式多样。首先，双方可协商确定利息返还方式。其次，如协商不成，可根据购房

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

沈阳律师沈阳找律师沈阳房产纠纷律师沈阳房屋买卖律师

法库县律师康平县律师辽中区律师新民市律师沈阳和平区律师沈河区律师大东区律师皇姑区律师铁西区律师苏家屯区律师浑南区律师沈北新区律师于洪区律师

沈阳房产纠纷律师沈阳公司法律师沈阳合同纠纷律师沈阳婚姻家庭律师沈阳交通事故律师沈阳劳动纠纷律师沈阳刑事辩护律师沈阳债务债权律师