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把房子租给酒店了，合同是一次付三个月房租，后来酒店每次只付当月了，怎么追究违约

房产纠纷

2024-01-23 16:18:50

您好，这种情况要看合同具体是怎么约定的，如果明确约定了，他如果拖欠房租几次以上，是可以解除合同的，那你就可以要求解除合同，收回房屋，并且要求对方承担违约责任。
规定违约金了吗?还想继续租给酒店吗？有违约金就可以起诉，也可以解除合同。
按照合同约定追究酒店的违约责任，可以通过法院诉讼的方式解决。
按租赁合同的约定追究对方的违约责任
如果房屋租赁合同约定了违约条款，租房违约金按照违约条款规定计算，没有约定的，可以由合同双方协商，一般不能超过造成损失的百分之三十。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
（二）》第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
（二）》第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
1、租房合同违约情形发生之后，以遵守约定的一方受到的实际损失来计算违约金的数额。合同违约金最高为实际损失的
1.3倍法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、约定的违约金如果过高、或者过低，当事人可以协商调整
《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
根据双方的房租租赁合同中的违约条款确定
您好，可以先看看您的合同内容吗
您好！请问您当时和对方有签订过合同吗？
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