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空置的房屋按70%缴纳物业费,这个有明确的文件吗?

合同纠纷
2024-01-24 12:00:44
共有7位律师解答
  • 您好 空置房按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费
  • 你好!这个是根据政策处理的
  • 这个看一下相关的政策有没有
  • 你好,我们可以帮助你的。
  • 不管房子有没有人居住,只要与物业签订了合同,就必须缴纳物业费。因为购买了房子以后,物业已经提供了相应的服务,所以业主是必须给物业缴纳费用。不过,考虑到经济成本,某些城市对缴纳物业费有特别规定,如果是空置房,可以按照70%的比例缴纳物业费,比起全款要实惠的多。

  • 一、空置房物业费70%的规定
    1、空置房物业费70%的规定如下:
    (1)《物业管理条例》并没有明确物业出售后,业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收;
    (2)有的省市规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
    业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;
    合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    二、不住物业费可以不交吗
    1、购买的商品房无人居住,也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置,可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策,打折收取;
    2、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳,一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳;
    3、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
  • 法律分析:空置房物业费可按70%交纳纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》 第七条 设立房地产开发企业,应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的,应当自收到申请之日起30日内予以登记;对不符合条件不予登记的,应当说明理由。
    工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时,应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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