你好，房东那个收取物业费，但是实际小区没有，我想让房东退还物业费和接触合同并退还押金，因为这个属于欺骗行为合同可以终止在法律上，但是合同他写的租金是直接把物业费加到租金里面的，但是下面他说明了此费用包含物业费，微信聊天记录也证明了物业费是多少，如果房东不按照退还已交物业费和终止合同这种情况想去起诉他有多少胜算
合同纠纷
2024-01-19 15:16:36
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首先，如果小区没有物业公司服务，房东收取物业费就是不合法的。如果你已经支付了物业费，房东应该退还给你。
其次，如果房东在合同中明确将物业费加入租金中，但在合同中又说明此费用包含物业费，存在欺诈行为，你有权利要求解除合同并退还押金。
最后，关于胜算的问题，这要根据具体情况而定。如果你有足够的证据证明房东存在欺诈行为，胜算会比较大。但是，如果房东否认你的指控并提供了合理的解释，胜算就会降低。 -
您好，可以约好当面沟通一下证据情况。
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你好，胜算大小需要看证据的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
