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我想问一下经中介买的小产权
二手房
，买了二年多我装修好了，突然被法院封了，说房子是卖我房子的那个人里，有份原
合同
在法院抵押
房产纠纷
2024-01-19 11:55:58
共有3位律师解答
您好，可以通过法律途径处理
愿意为您提供法律保障
买卖的二手房上有他项权利，如果存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金；如果是设定了
抵押权
的房子，可以征得抵押权人的同意，提前清偿或受让人代为清偿。法律依据：《
民法典
》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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要根据套数，年限等有区别
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