你好，我想咨询你一些事情，我和现在的老公他在10年前首付买了一个房子，写的是我的名字，但是我们一直没登记，我们都是二婚，还了10年房贷，现在面临分手，他管我要4万元，从此在无瓜葛，这个协议怎么写有效

夫妻房产协议书，写明男女双方的基本信息。
双方于×年×月×日登记结婚，具有合法的婚姻关系 。双方经友好协商，对财产的归属特签订协议，双方遵照执行。夫妻双方于×年× 月× 日购买的房产，写明具体位置、面积及购买时的价格，房产登记在× × 名下，现夫妻双方约定该房产男女双方的份额比例为× × 。
本协议一式两份，自双方签字之日起生效。
男方：
女方：
年 月 日 年 月 日法律依据：《民法典》第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚内房产协议的内容包括：
1、房屋的信息，比如房产位置、是否贷款、是否有房产证等；
2、明确房屋的分割，比如房屋是给男方还是女方，什么时候办理过户手续，贷款由谁来偿还等。
《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。法律依据：《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

婚后房产公证协议书写明双方身份信息，关于房产的约定，关于婚后双方工资收入及其它收入的约定，关于家庭生活费用的约定，关于债务清偿的约定，当事人意思表示真实，内容不违反法律强制性规定的有效。
《中华人民共和民法典》第一百四十三条法律依据：《中华人民共和民法典》第一百四十三条
《中华人民共和民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。