律师您好，我有一份民间土地流转合同，双方按手印，没有村委会盖章，土地使用证在我这里，怎样才能有效？
征地拆迁
2024-01-10 18:50:16
共有3位律师解答
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与村委会签订土地流转合同是否有效根据情况而定。只有村委会的单方面的盖章是无效的，如果土地转让合同有效还必须要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需报乡、镇人民政府批准才有效。
土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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与村委会签订土地流转合同是否有效根据情况而定。只有村委会的单方面的盖章是无效的，如果土地转让合同有效还必须要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需报乡、镇人民政府批准才有效。
土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 -
一、土地流转合同怎么签才有效
1、土地流转合同依照下列方式签才有效：
（1）流转方具备土地使用权的权利；
（2）流转的合同内容需要规范；
（3）合同当中规定的金额、时间以及付款方式都是需要写详细的；
（4）签订完流转合同之后，需要到当地的土地管理部门进行登记的；
（5）合同当中需要明确的表示，出现纠纷之后处理纠纷的方式。
2、法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第五条
农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
第六条
农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。
二、土地流转合同尚在履行过程中，可以通过什么途径终止合同
土地流转合同尚在履行过程中，可以通过以下途径终止合同：
1、协议解除。
合同的双方当事人协商一致，就可以解除合同；
2、法定解除。在满足法律规定的情形下，有权解除合同的一方行使解除权就可以解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
