法律咨询

您好我父亲之前继承了我爷爷准备留给我的房子目前已经满了2年准备过户给我本人现在想咨询下这个税费是买卖过户和赠与过户哪个更合适些这个房子目前价值四十多万 60多平米

继承

2024-01-11 09:23:18

您好，以下这几种情况可以走买卖过户。
第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);
第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。
由此可见，一套房子是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房子的实际情况。我们应当从多方面考虑该房子的转让形式，不能断章起义。所以，在今后面临房产过户时，我们应当按照房屋的具体情况选择过户方式。
您好买卖过户和赠与过户哪个划算要看具体情况,如房产满五年,那么买卖过户更划算一些,虽然赠与过户产生税费更少,但如果赠予过户后,需要转让房产的话,那要额外收取20%的税费,如果确定不再出售,那么赠与过户税费会少很多。
你好，你的情况是可以帮你拿到继承爷爷准备留给你的房子
您好，房屋是上海这边的还是外地的呢
你好，建议委托律师介入处理相关事宜
您好看你继承完房产后是否要交易
你好，建议你通过买卖的方式过户
您好，建议您向房产局进行询问
每个地区不一样，你要问税务局
买卖最合算，建议以买形式过户
您好，请问遗产内如何写的呢
您好，赠与的税费会比较高
您好依据实际情况来判断
您好，可以通过法律途径
法律分析：继承房产过户费用：
（1）公证费 40元/平米乘以产权证面积。
（2）继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人。继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
法律分析：继承房产过户费用：
(1)公证费：40元/平米乘以产权证面积。
(2)继承公证费80元/单，放弃继承公证80元/人。
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
(3)房地产价值评估费用：根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
继承房产过户费用：
（1）公证费40元/平米乘以产权证面积。
（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人。继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
法律依据：《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
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