法拍房的一拍价格为何低于评估价？
房产纠纷
2024-01-13 13:43:25
共有8位律师解答
-
因为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%，所以法拍房的价格就很低。此外还有其他几个因素。
1、政策法规决定价格低
从政策来说，举一个例子，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元。如果这一次流拍，下一次重新拍卖，最高可以再降价20%，也就是64万元。如果第二次拍卖还没人买，那第三次就会直接以更低的价格变卖。
2、法院急需变现，急需结案法拍房变现性高
法院拍卖法拍房的目的是希望通过拍卖折抵价款，赔付给债权人，能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较快的变现要求，所以赶紧卖掉，所以起拍价很低。
3、买方能掌握价格，太高就没人买
商品房，卖个几年，部分房地产商为了多卖房价捂盘惜售，房子价格上涨的事例不胜枚举。但法拍房的售卖是时间限制的，一般为60天，如没有竞买者出价，流拍之后，第二次拍卖时还会出现降价的情况。一些标的价格较高的房地产法拍案，动辄上亿的价格经常会出现流拍数次之后才会成交，所以价格的主动权掌握在买方手中，价格要是太高就不买了。
4、法拍房有隐患也有风险导致买的人少
法拍房有一些隐藏的风险，也经常有被坑的新闻，正因为有风险，所有很多人想买但又不敢买，导致购买人减少，从而竞拍过程比较顺利，没有太多人抬价，这也是法拍房价格低的一个原因。
-
法拍房之所以价格比市面上的房子价格低,主要是因为根据拍卖的相关规定,起拍价一般比评估价低20%。不过这个价格只是起拍价,并不是最终的成交价格。 如果说,只有一个人参与了拍卖,那么这场交易,就可以按照起拍价进行。如果参与拍卖的人比较多,热度比较高,最后还会出现以高于市场价的价格来拍下这套房子
-
.法拍房法律法规当中明确价格低，一拍不低于市场价的80%或者评估价的、二拍再到变卖，价格一直是慢慢降低的。
查看全部8个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
