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小产权房没有产权证水电气可以过户不
房产纠纷
2024-01-08 21:33:09
共有4位律师解答
小产权房没有房产证不能过户。小产权房屋未缴纳土地出让金等费用、未经过任何国家相关部门和环节审批,无法办理房产证等相关证件,在没有房产证的情况下不能办理过户登记
在购买小产权房时,需要特别注意,因为国家对小产权房有很多的限制,
比如
,小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等,这些都需要多加小心。
"小产权房有以下问题:1、产权不完整:国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。 2、不合法性:小产权房建设在农村集体土地之上,与国家现行的土地管理法相违背。 3、法律风险大: 小产权房在房屋质量、
物业管理
、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题,更重要的是,购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使,在转让、
继承
、抵押、
拆迁补偿
等方面均会受到较大的限制,相关权益难以得到保障。"
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题,如产权不明等,建议在购买的时候要注意。
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