你好，我想咨询一下 我在2023年12月12日通过中介，将我名下房产租给一个租客，当天在房子里有中介在场的情况，签订了线上了房租租借合同，合同上规定租期一年，若租客在合同期内提前解约，需要提前30天告知房东（就是我本人），并支付违约金。 租客在2024年1月7日告知我，她将在2024年1.12日结束租期，同时支付违约金，但是我告知租客合同上写了需要提前一个月通知我，租客不认同，说只愿意支付违约金，在几番争论不下，我们都想要报警或者打官司解决这个问题。 所以想咨询一下，这个问题里，租客是否是只支付违约金即可？还是需要按照规定，提前30天告知我？
房产纠纷
2024-01-08 10:06:53
共有3位律师解答
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合同是如何约定的，有没有约定租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，扣除乙方应承担的各项费用后，将剩余租金及押金退还乙方，并按月租金的100%向乙方支付违约金，同时，如甲方未提前30日通知的，则不足30日的部分，还需每日按日租金的100%向乙方支付租期补偿金；乙方提前退租的，应提前30日通知甲方，并按月租金的100%向甲方支付违约金，同时，如乙方未提前30日通知的，则不足30日部分，还需每日按日租金100%标准向甲方支付租金。
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法律分析：合同约定了提前解除应付违约金，就应该付违约金，如果合同没有约定，应当给出租人造成了损失，也应适当补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
