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城市出售老房子，要交哪几忡税，各是多少钱？

房产纠纷

2024-01-09 17:13:51

房子卖掉要交的税收为:增值税为对外出售营业税为房价的5.5%,满2年免征;个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年且唯一住房免征。
您好根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担
你好！有什么法律问题可以帮助你的
具体看情况分析，方便具体沟通一下
1、继承的房地产，随时出售，需要支付个人所有税的20％。
2、继承房地产，以继承前原房地产证明书的登记时间为基准，2年后出售，免除营业税。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：
（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套
1、5％，二套3％。
（2）土地增值税：税率：5％（不能提供完整票据的5％）。
（3）城建税，教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7％；二手房交易教育费附加税：营业税的3％。二手房交易地方附加税：依各地方而定。法律依据：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条规定：
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分别是
1.增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。
2.增值税的附加税：应交增值税金额的12%，最后是个人所得税，不提供原发票可以按照全额的2%征收。
房屋买卖需要交纳的税费有：1%的个人所得税；
1.5%的契税；
0.05%的印花税；
5.5%（房产证未满5年）的增值税；200元的权属登记取证费；3元/平的交易费；
1.36元/平的测绘费。法律依据：《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
城市出售老房子需要交的税费主要包括：
增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满五年并且是唯一住房的可以免除）。
印花税：按房屋成交价格的0.05%缴纳。
契税：根据房屋面积和是否是首套房来决定，例如90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90至140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。
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