开发商延期交房能退房吗
房产纠纷
2024-01-07 15:41:20
共有11位律师解答
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有时候我们买了新房，不能按照合同约定接手房子。这种情况属于延期交房。既然合同中有交房时间规定，延期交房可以退房吗?合同法规定，出卖人延迟交付房屋，催告后三个月合理期限内未履行的，当事人一方请求解除合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。延期交房可以要求退房。不可抗力因素导致的延期交付是合理的。即使这些不可抗力因素是合理的延期原因，也不能无限延期，必须有期限。当不可抗力因素消失时，应给予一定的合理延期期限。而合理与否，需要由购房者和开发商协商。或由法院或仲裁部门裁定。实际上，房屋买卖合同对开发商的约束力并不大。主要原因是开发商提供了购房合同。对于一些可能出现延期交房等纠纷的情况，开发商早就想到了应对措施，规避了一些风险。当约定的违约金低于购房者的实际损失时，购房者很难证明自己的实际损失。
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你好，开发商没有按时交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限;催告达到三个月以上购房者可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。
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可以协商或起诉要求解除合同并赔偿损失。但需看购房合同时有无对此类情况的特殊约定，并结合具体情况判断是否符合解约条件和程序。在实际操作
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
