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您好,农村宅基地买卖协议丢失,宅基地如何过户?

征地拆迁
2024-01-07 08:49:05
共有10位律师解答
  • 农训房屋是宅基地建筑,所以房屋只有集体土地使用证,没有房产证和土地证。在我国法规中,农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖,只是没有房产证,只有按民间交易的形式(合约)进行买卖,并且局限于本村村民之间。基于这一点,农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后,只能在同集体经济组织内过户。
  • 您好,农村宅基地原则上禁止买卖 。只有本村村民之间在符合法律规定的条件下允许买卖。
  • 宅基地原则上不能直接买卖,或者直接联系村委会
  • 你好,可以补签协议,或到法院诉讼确权
  • 您好,可以先进行协商补签相关文件。
  • 重新补签一份,或者做确权诉讼
  • 您好可就过户事宜进行咨询。
  • 农村房屋买卖目前没有过户登记,只是对房屋所使用的宅基地,或集体建设用地进行登记确权,双方签订了买卖合同之后,办理宅基地使用权人变更登记即可。
    根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
    不动产登记簿由登记机构管理。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十六条
    不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
    不动产登记簿由登记机构管理。
  • 法律分析:农村个人宅基地买卖协议书中应当包含宅基地所处位置、宅基地占地面积等一系列有关转让的宅基地的具体信息。必须说明的是,农村个人宅基地买卖必须在法律政策许可的前提下进行。
    其中应当约定违约责任,房产归属等等。法律依据:《中华人民共和民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
  • 宅基地买卖不能过户。农村宅基地属于农村集体资产,不属于农户个人的财产。宅基地使用权人仅可以占有和使用土地,在同村内买卖宅基地上的房屋以及附属设施。私下买卖宅基地属于违法,受让方无法过户到名下。法律依据:《宪法》第十条
    城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
    任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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