没有产权只有使用权的车位不能买。没有产权不能获得车位的
物权,不能进行过户、转让,只能自己使用或转让使用权,车位作为不动产也是需要有产权证明才能获得物权的。
一、车位不能进行买卖的情形:
1、小区的公共空地;
2、无约定的地下车位;
3、已被公摊的地下车位;
4、人防工程禁止开发商销售;
5、销售使用权超过20年属于欺诈。
二、车位交易流程如下:
1、车位核验;
2、签约,包括网签、定金协议及
买卖合同三部分;
3、缴税;
4、买卖双方需在不动产登记中心办理过户。
总而言之,如果没有产权,买卖不受法律保护,建议租用。
车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证,如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸
合同,而不是权属证书。法律依据:《
中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。