新房交房半年由于卫生间窗户未关闭造成水龙头冻裂漏水到楼下卧室和厨房以及楼下的楼下厨房并漏水到电梯间，现在无法判定窗户无法关闭是开发商交付原因问题还是业主原因
房产纠纷
2024-01-20 15:59:49
共有7位律师解答
-
首先要了解该房屋是否属于保修期范围内
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条：
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
综上所述，窗户属于装修工程保修期为2年，保修期间的保修责任理应由建设单位负责，保修期后的保修责任为业主负责。 -
应当由物业公司组织鉴定机构进行责任认定。如果是物业公司的管理疏忽导致的，则应有物业管理公司承担赔偿损失的责任；如果是因为楼上住户使用不当的原因造成的损害结果则需
-
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履 行或存在违约的情况，可以起诉主张 解除合同并退还款项以及支付违约金等
查看全部7个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
