你好，购买的房子开发商承诺有小院，可以开门使用。目前小院无法正常开门使用，这个能不能退房？
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如果购房合同中有相关约定并且您已经支付了全部或者大部分款项，并且现在不能按照协议履行，则有权要求退款并主张违约金。
如果没有明确的书面证据证明该房屋具有
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您好，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无 法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
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如果您当初购房是着重奔着小院去的并且有证据证明开发商承诺小院，一般可以要求退房，协商不成可以考虑起诉解决。
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您好，您可以发一下您与开发商签署的房屋买卖合同，我帮您看一下具体的条款和约定再进行下一步的分析。
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你好，要看合同中对此如何约定，若开发商违约可追究违约责任，协商不成可到法院起诉解决。
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如果您已经支付了大部分款项，并且现在不能按照协议履行，则有权要求退款并主张违约金。
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小院如果在合同里有相关约定，可以主张对方承担违约责任并申请退房
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您好，如果是履行瑕疵可以要求开发商排除瑕疵事项。
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如果是就冲着有小院才买的，那可以退。
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请您具体说明合同中对小原始怎么约定的
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房屋具体争议问题可以帮您分析。
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具体需要看承诺内容，及相关证据
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您好，可以要求退房退费。
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在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：
(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。
(2)开发商没有按期交付房屋。
(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
(4)无法办理贷款。
(5)在
合同约定的期限内，拿不到产权证。
(6)房屋面积误差超过3%。
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
(8)房屋质量不合格导致严重影响使用。
(9)开发商将房子抵押。
(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。法律依据：《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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以下情况是可以退房的：
1、开发商未经买房者同意擅自变更设计。
2、房屋面积误差超过3％。
3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。
4、开发商开发手续不全导致合同无效。
5、开发商延期交付房屋。在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。法律依据：《
商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，
房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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以下情形下，可以要求开发商退房：
1、出现购房合同中约定的退房情形；
2、房屋因主体结构质量不合格不能交付给买受人使用；
3、交付后的房屋与合同约定房屋面积差绝对值大于3%；
4、法律规定的其它可以退房的情形。
《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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您好方便沟通一下具体情况么
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
