我要买商住两用的房子，契税怎么算？要交多少呀？怎么做网签？
房产纠纷
2024-01-03 16:10:10
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法律分析：
1、契税（由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1％收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价
1.5％收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2％交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3％交纳）；
2、增值税（住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价
5.6％交纳）；
3、土地增值税（住房暂时免征）；
4、个人所得税；
5、印花税（住房暂时免征）、房屋产权证按件征收5元／件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 -
卖方税：
1、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税：契税：评估价*3%。
双方税：各1000元左右。 -
商住两用房的契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)追问：谢谢您，另外要怎么做网签呢？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
