您好，我租了一个房子，没有合同，口头约定，当时房东承诺有空调，然后我说如果住的好的话会住一年，但是现在两个月了，房东空调还没安上，我不想住了，并且房费也交了两个月了，请问这算谁违约，押金是否要给我全额返还
房产纠纷
2024-01-03 19:55:10
共有5位律师解答
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根据你提供的信息，双方没有签订书面合同，口头约定中房东承诺提供空调，但实际情况是两个月后空调仍未安装。这种情况下，谁构成违约以及押金是否应该全额返还可能存在争议，具体取决于双方的证据和法律规定。
在没有书面合同的情况下，口头约定也可以构成合同，但证明口头约定的内容和双方的履行情况可能较为困难。如果你能够提供证据证明房东明确承诺提供空调并且你已经支付了两个月的房费，但房东未能履行安装空调的承诺，那么你可能有理由认为房东构成违约。
然而，押金的返还问题可能会受到租赁协议或当地法律的约束。一般情况下，押金的目的是为了保证租户在租赁期间履行义务，如按时支付租金、保持房屋整洁等。如果你提前终止租赁，房东可能有权扣除部分或全部押金以弥补可能的损失或未支付的费用。
建议你与房东进行沟通，说明你不想继续租住的原因是因为房东未能提供承诺的空调。尽量通过协商解决问题，并要求房东退还部分或全部押金。如果无法达成一致，你可以咨询当地的租赁管理机构或法律专业人士，了解你的权益和可行的解决方案。 -
你好！建议先行协议解决，尽可能不要随意诉讼，因为诉讼会耗费很多的人力物力财力，在协商过程中可以录音固定租房时对方承诺提供空调但一直未兑现的内容（当场录音或者电话录音均可），等收集好相关证据后，如果依然无法协议，最后可以选择通过法律途径维权。
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租房合同签一年没住满，押金是否能退是根据不同的情况来定的，具体如下：
1、在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金；
2、在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金；
3、如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。
：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
怎么订立租房合同
1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；
2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；
3、按照合同约定支付房租、交付房屋；
4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
