小产权的房子，它现在属于政府管理，房子的协议是职工内部购房，可以变更名子，这类房有保障吗？能保本吗？
房产纠纷
2024-01-02 17:49:48
共有8位律师解答
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一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。 -
购买此类房屋存在较大风险，并非完全可靠。虽然可以在一定条件下更改所有权名称，但这并不意味着你可以获得与普通住宅相同的权益和保护。
如果你打算投资或居住在这样的物业 -
如果所属单位产权明确，符合购房资格又能顺利更名，那可能有一定保障。只是不确定什么时候能进行房改，能不能保本这个谁也说不好
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
