地下室漏水，物业修了三次了
房产纠纷
2024-01-02 17:08:35
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法律分析：先找物业，物业会叫人前来查看，明确是哪里的水管渗漏，如果是水管问题，可以向原建设单位寻求赔偿。如果不是，可以向物业索取赔偿。
与物业公司签订了物业服务合同，物业公司理应对房屋所在小区的公共设施履行维护、维修义务，现房屋内公共雨水管漏水，系物业公司未尽其维护、维修义务所致，故因公共雨水管漏水给居民造成的财产损失，物业公司应予赔偿。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》
第四条 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
第十四条 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。 -
地下室漏水属于物业，还是业主自己维修，需要根据实际情况进行处理。具体如下：
1、如果已经入住新房，并且完成了验房的手续，还在质保期之内，可以由开发商来负责维修，给业主所带来的损失，也应该由开发商来承担；
2、但是如果已经过了质保期，小区有物业公司，应该由物业公司来进行维修。
小区物业管理范围和责任是什么
1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
2、公共绿化的维护；
3、公共区域环境卫生的维护；
4、公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务；
5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；
6、物业维修、更新、改造费用的账务管理；
7、物业服务和物业档案的保管；
8、物业服务合同约定的其他事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
