新房过户的手续及税收
房产纠纷
2023-12-26 21:28:41
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法律分析：在购买新房、办理房产证时，需要向税务部门缴税；在办理房地产交易中的房产过户时，也需要向税务部门缴税。房屋转让税按房屋评估总价计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 -
关于房子过户的新规定为：关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平米内1%、90平到144平内
1、5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。 -
新房产证过户需要交以下费用：
1、营业税及附加。房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交；
2、契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
3、个人所得税。
房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
4、土地增值税；
5、印花税。采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
房产过户流程具体是什么
房产过户流程具体如下：
1、签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
