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你好，我想问一下如果是贷款买的房子，然后继承人死了的话他的房子怎么办？他的银行还有贷款没还清

继承

2023-12-23 09:57:34

你好，继承人继承财产也要继承债务，放弃继承财产就放弃继承债务

追问：你好，他的房子的款已经打清了，可是银行还贷有款，那这个房子他的妹可以卖吗？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
一般会从担保公司扣款
法律分析：房屋贷款人死亡，债权人有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。其遗产要用于偿还贷款，遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。
继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
如果贷款属夫妻共同债务，其配偶有义务还款。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
第一千一百六十二条执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。
第一千一百六十三条既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的，由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务;超过法定继承遗产实际价值部分，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。
法律分析：如果房屋贷款人有遗产继承人，那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。
如果已经办好产权证的，银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百五十九条继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
第一千一百五十九条继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
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