法律咨询
律师你好,请咨询下 按揭房还贷中,可以二次抵押剩余价值给第二债权人吗?需要征得按揭银行也就是第一债权人同意吗?
债权债务
2023-12-21 10:44:24
共有4位律师解答
你好!上述情况下按揭第二次抵押理论上可以,但在具体操作中需要持有该房屋的不动产证。需要第二债权人对该房屋的评估价值及其风险。
追问:
嗯,不动产证也就是房产证还在按揭银行抵押着
解答:
你好!上述情况下如果没有产权证,就没有办法进行第二次抵押。
按揭中的房屋已经抵押过一次,如果房屋的评估价值超过上一次抵押贷款额,针对超出的部份应该可以抵押
需要
抵押权
人同意。未经抵押权人同意,不得进行二次抵押。但如果设立了最高额抵押的,在不超过限额的情况下,可以二次抵押房屋。
法律依据:《城市房地产抵押登记管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。
房产二次抵押的抵押权的规定:房屋可以再次抵押,但担保的债权不得大于房屋的实际价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。
同一财产向两个以上债权人抵押的,
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、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。
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