1、工抵房与商品房的区别是:工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方,建筑方通过与开发商签订工抵房
合同并办理
房屋产权证来获得房屋
物权。工抵房的房屋产权还抵押给建筑方,所以购买时需要注意房屋的实际情况。商品房是指开放商进行建设,取得“五证”后的房屋,是可以进行买卖的。
2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条,商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到
工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。