法律咨询
开发商想解除前期
物业服务合同
,出售的物业没达一半
合同纠纷
2023-12-15 11:22:35
共有3位律师解答
业主怎样解除前期物业
合同
。业主和物业进行协商按照规定解除合同即可。业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业,业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
前期物业服务合同可以约定期限。但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务
合同终止
。法律依据:《
物业管理条例
》
第二十一条
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。
如开发商解除与物业管理服务企业的合同,前提是:开发商开发的物业出售没有达到一半以上;当出售的物业达到一半以上时,开发商就无权解聘物业服务企业,需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;但是开发商可以就物业服务企业违约追究物业服务企业的
违约责任
。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百六十六条
合同解除
后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的
民事责任
仍应当承担担保责任,但是
担保合同
另有约定的除外。
前期物业服务合同到期开发商和物业公司按照合同当中的约定解除合同就可以。后期再次签订新的物业合同的时候是需要经过业主大会的同意的,因为对于物业公司,业主是有选择的权利的。法律依据:《
物业管理
条例》
第十一条 下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则
(二)制定和修改管理规约
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员
(四)选聘和解聘物业服务企业
(五)筹集和使用专项维修资金
(六)改建、重建建筑物及其附属设施
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
3%物业违约金合法吗
16573
上海市前期物业服务合同(住宅物业示范文本)新整理版
托儿所
324
业主前期拖欠物业费,新进入物业公司怎么办
房产纠纷
445
哪些情形下购房者可以单方面解除购房合同?
购房合同
30456
上海市前期物业服务合同(2022版住宅物业示范文本)
托儿所
324
上海市前期物业服务合同(2005版住宅物业示范文本)
托儿所
324
债务人虚构债务怎么处理
公司债务
5
债务人虚构债务怎么举证
债务追讨
0
我家新房子刚交房半年,想问一下我们家损失需要找物业赔偿多少合
您家卫生间反水问题,处理方式因情况而异: 1. 若物业承认责任,可协商赔偿金额和方式,签订协议后执
人咨询过
继续咨询
债务人无力偿还担保人怎么办
抵押担保
0
法律规定物业费收取时间是什么时候
物业费收取时间因地区、物业合同而异,常见为收房次月开始。处理方式有按月、季、年交等,具体应查看物业服
人咨询过
继续咨询
债务人无力偿还债务怎么办会坐牢吗
债务追讨
5
许昌幼儿园物业纠纷律师费多少钱
幼儿园物业费按幼儿园的产权面积收取,包含实际居住使用面积与公摊面积。物业根据政府指导价的标准收费,产
债务人无力偿还债务会不会列入失信人名单
债务追讨
5
我想问下,空置房4年可以减免多少物业费
在空置房物业费减免问题上,具体操作因地区和物业政策而异。一般情况下,需向物业公司提供空置证明,填写减
债务人无法偿还债务会受到什么处罚
债务追讨
0
陈律师你好,前期物业合同没有期限吗?
前期物业合同通常设定期限,一般不超过五年。处理方式分情况:一是合同到期前,双方同意续签,则按新合同约
物业管理费的收取原则是什么
物业管理费收取应合法、合理。在政府指导价下,物业和业主需按照政府制定的基准价和浮动幅度约定具体费用。
长期不居住的房子是否减免物业费宁夏银川
按照物业服务合同约定处理。
周末早上八点,物业开始除草算扰民吗?
需要结合实施判断
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
宜春律师
丰城市律师
奉新县律师
高安市律师
靖安县律师
上高县律师
铜鼓县律师
万载县律师
宜丰县律师
樟树市律师
袁州区律师
南昌律师
九江律师
赣州律师
上饶律师
抚州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权