你好，我今年买的二手房，交的税，能退税吗
房产纠纷
2023-12-15 11:45:07
共有4位律师解答
-
买二手房不能退税。因为只有购买第一套房时，满足一定的退税条件之后，才能进行退税。而购买二手房，是不能进行退税的，并且需要足额缴纳一定的税费。二手房在过户时，需要交纳房屋评估费、契税、营业税、所得税、土地增值税、房产交易手续费、房屋产权登记费等。
退税是指购买的房子原房东方，买进房子未满五年或者买进满五年，但不是名下唯一的一套住宅，那么在出售此房时需要缴个人所得税，在出售此房后一年之内买进住宅，可退回这笔个人所得税。如果新的房子房价高于出售的房价，全退，如果低于出售的房价，则按比例退。 -
法律分析：办理退税的个人必须同时符合下列条件：
１．个人的出售和新购住房的时间都在１９９９年１２月２日以后，并且出售和购买房屋的时间相隔不允许超过１２个月，个人出售住房的时间则以个人所得税的完税证上代扣税款的时间为准；个人购买的住房的时间，按照下列时间规定进行孰优确定：
ａ．商品房买卖合同在房产交易已经确认登记的日期；
ｂ．头一期房款上注明了的填发日期；
ｃ．取得的房屋产权证或契税完税证明上注明了的填发日期。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 -
办理退税的个人必须同时符合下列条件：
１．个人的出售和新购住房的时间都在１９９９年１２月２日以后，并且出售和购买房屋的时间相隔不允许超过１２个月，个人出售住房的时间则以个人所得税的完税证上代扣税款的时间为准；个人购买的住房的时间，按照下列时间规定进行孰优确定：
ａ．商品房买卖合同在房产交易已经确认登记的日期；
ｂ．头一期房款上注明了的填发日期；
ｃ．取得的房屋产权证或契税完税证明上注明了的填发日期。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
