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小区刚交付,能否一栋楼成立临时性业主委员会?如何成立?成立的目的是投票修改物业的封窗方案,原方案经本栋楼大部分业主商讨都认为不美观。

房产纠纷
2023-12-15 00:14:58
共有4位律师解答
  • 是否经过法定的流程来进行成立呢?
  • 如果涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。
  • 业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。
  • 单栋楼能否成立业主委员会,取决于该栋楼是否属于一个单独的物业管理区域。
    1.民法典的有关规定法律依据:《民法典》第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
    地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
    民法典并未明确业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,而是授权法律、法规来规定。
    2.物业管理条例的规定
    国务院制定实施的《物业管理条例》第九条规定,一个物业管理区域成立一个业主大会。
    物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
    该条例第十条规定,业主委员会由业主大会选举产生。
    3.业主大会和业主委员会指导规则的规定

    中华人民共和国住房和城乡建设部制定实施的《业主大会和业主委员会指导规则》第七条规定,业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理区域成立一个业主大会。
    只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主同意,不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
    该指导规则第十六条规定,划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目,先期开发部分符合条件的,可以成立业主大会,选举产生业主委员会。
    根据以上规定,单栋楼能否成立业主委员会,取决于该栋楼是否属于一个物业管理区域。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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