安置房为什么要交钱

你好，这个是说的什么款项的

你好！可以向政府反映的

法律分析：安置房面积要大于补偿面积，超出的部分需要拆迁户掏钱。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置房和商品房有着本质的区别，大家在购买安置房的时候，也需要问清楚相关情况再购买。正常情况下，安置房也要根据不同的情况，来看是否需要缴纳土地出让金。那么，购买安置房要交土地出让金吗？如何交土地出让金？


安置房和商品房有着本质的区别，大家在购 买安置房 的时候，也需要问清楚相关情况再购买。正常情况下，安置房也要根据不同的情况，来看是否需要 缴纳土地出让金 。那么，购买安置房要交土地出让金吗？如何交土地出让金？


购买安置房要交土地出让金吗


安置房主要有以下两种情况，两种情况缴纳土地出让金也是有所区别的，以上我们来进行详细的介绍：


1、如果拆迁前这房子就是 业主 自有房，安置房办出的 产权证 也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的 房屋 交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照法律依据：《房地产管理办法》视为非法，但土地 房产局 不参与裁定。　　


2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。


购买安置房如何交土地出让金



1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购 房改房 家庭取得契税 完税凭证 或房屋权证 满五 年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原 购房 价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。


2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同 地段 房屋状况基本相似的普通 商品住房 价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。


3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的 房地产估价 机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。

由此可见，安置房也是根据情况来界定是否需要缴纳土地出让金的。安置房正常情况下，是购买者只有使用权的。但是有些安置房只要购买者拥有 房产证 ，房产证上面写着业主的名字，那么就应该缴纳土地出让金。

因为安置房面积大于拆迁房面积就需要自己掏钱了，如果拆迁面积和安置房面积不同的，多出的部分需要拆迁对象进行补偿，所以在购买安置房的时候，还需要自己掏出多出的这部分钱，这个主要还是依据拆迁面积来计算的。

如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费,反之不需要缴纳。

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